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从贸易角度分析东南亚房产经济——以柬埔寨为例 [江苏快3走势图]

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柬埔寨头条 发表于 2018-11-22 10:17:46 | 最新江苏快三稳定计划 | 打印 上一主题 下一主题
对于投资来说,国家经济增长趋势一直是备受关注的一个主题。从国家贸易角度来分析,国家的对外贸易与经济增长之间到底是什么的关系?

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中国的主要贸易伙伴来自于亚洲,近年来,随着“一带一路”经济的迅速发展,中国与周边国的经济贸易越来越频繁。如印度、越南、孟加拉国、柬埔寨。这四个国家的主要进口商品是机电产品、汽车、化工建材等相对高技术、高附加值的资本密集型产品,而主要出口的产品是服装、纺织品、大米、植物油、食品等原料性、低附加值的劳动密集型商品。

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但从细节来分析,可以明显看出,在这四国中,柬埔寨是唯一一个从中国进口建材的国家。从这一方面可以看出,柬埔寨对本国的基础设施建设的需求明显高于其他国家。另外,据该国的当地新闻问题报道,房地工业是目前该国发展速度最快的行业

据世界银行在年度经营业绩讲演中显示,整体得分有所提高,在柬埔寨获得建筑许可证的费用较低,而且在去年开办企业和获得电力也变得更加容易。根据业内人士预测房地产行业将出现明显的变更。同时,柬埔寨国家首相洪森签署了一项次级法令,为中小企业提供了多项税收优惠政策,这些激励方法为新成立的企业提供三到五年的免税期。

就拿柬埔寨首都金边来看,金边地域面积不大,但是却有很多施工场地,因为金边太缺少现代化的公寓和酒店了,就这一点吸引了无数开发商去投资。据当地一位华裔建筑商介绍,在柬埔寨传统建筑中,主要以排屋、吊楼为主,在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以,随着大量的外来投资者涌入,建筑业得到了飞速发展,五层以上的住宅楼已经成为时尚。

到今年年底,金边将建成将近2.5-2.8万套,而金边的常住外国人就有30万人,所以目前公寓住宅已经出现供不应求的现象。

有了如此大的需求量,金边的租金回报率也就难能可贵了。根据市场调查显示,金边的租金回报率大约在6.92%左右,位列全球城市租金回报第4名,秒杀国内一线城市。而且金边房价每年都是以10%-15%的速度递增,所以,这双重收益,吸引了不少海外投资者。

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来源:柬埔寨财经与房地产

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