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金边区域如何划分?如何像李嘉诚那样投资核心地段房产?   [江苏快3走势图]

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漫步柬埔寨 发表于 2018-8-31 12:48:49 | 最新江苏快三稳定计划 | 打印 上一主题 下一主题
我要卖房
项目名称: 金边区域如何划分?如何像李嘉诚那样投资核心地段房产?
项目城市: 金边市
地址: 柬埔寨王国金边市
类型: 公寓
户型: 1室1厅 
面积: 50-100㎡ 
房产单价: 2300 美金/m²
房产总价: 150000 美金
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本帖最后由 漫步柬埔寨 于 2018-8-31 13:00 编辑

       李嘉诚曾有一个著名的论断:决定房地产投资价值的因素:第一是地段,第二是地段,第三还是地段!那么问题来了,买房的时候怎么看地段呢?地段真的那么重要吗?
      首先,小编先论证一下地段的重要性:
      为此小编专门调研了跟金边同为友好城市中国北京市来论证地段的重要性。北京市是以故宫为核心,呈环形向四周扩展,从二环路到现在刚开通的大七环!城六区为东城区、西城区、海淀区、旭日区、丰台区和石景山区!其他郊区为门头沟区、房山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔县、平谷县、密云县、延庆县!小编经过北京贝壳找房等其他专业房地产网站调研,确定以下数据:1.北京二环里1980年代的二手老房产,每平米均价在10万-15人民币左右;2.北京二环里新房或2010年后二手房每平米均价在20万人民币左右;3.北京六环外住宅人民币均价3万-4万人民币左右;北京六环外别墅均价人民币4万-6万人民币左右!由此数据可以直观的发现:北京二环里房产比六环外的高端别墅价值要高,可见投资地段的重要性!当然小编说的是投资,如果您是刚需,可以根据居住舒适度和工作位置来选择房产!

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        其次,跟大家介绍一下金边:
      金边是柬埔寨王国首都,柬埔寨最大城市,为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边面积375平方公里,人口约220万,坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。时差比中国晚了一个小时,金边天气为热带季风气候,气候分成两大季节,3月至10月为“雨季”,温度湿度均偏高,极端热天时温度偶然也可以升到38~39℃;11月至隔年4月属“旱季”,低温约为22℃,但白天仍旧不凉偏热;也偶见17~19℃的最低温。年平均温度介于28-34℃之间。而最好的旅漫游季节为气温适宜的11月至1月之间。
      柬埔寨是东盟十国之一,位于中南半岛南部,东北邻老挝,东部和南部邻越南,西部和北部邻泰国,西南部跟泰国共享泰国湾!政治体制是君主制立宪制,信仰小乘佛教,目前人口将近1600万,其中华人100万左右,约占8%!本国货币瑞尔不是很流通,通用美金交易,是亚洲唯一一个用美金作为买卖计价货币的国家。柬埔寨被称为亚洲新虎,每年GDP7%左右增长,早期就实行了计划经济,未加入CRS,无外汇管制!
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       许多国人对柬埔寨非常陌生,认为柬埔寨比较乱,经常发生战争!其实不然,柬埔寨在过去的100多年由于外族入侵造成国内政治势力分散,只是和平统一的时间比较晚些!下面小编梳理下柬埔寨近代历史重大事件供大家分享,希望能转变对柬埔寨整个国家的认知。
      1.1863年起被法国殖民,期间1940-1945年被日本侵占5年;
      2.1953年11月9日,在西哈努克亲王不懈努力下,宣布独立;
      3.1955年西哈努克亲王在万隆会议上认识周总理,并结下了深厚友谊,1958年跟中华人民共和国建交;
      4.1970年朗诺在美国策动下发动政变,西哈努克亲王流亡北京,成立流亡政府;
      5.1975年全国解放,至1979年,红色高棉政权执政,对国人进行大屠杀,人口减少1/3;
      6.1979年越南年侵占柬埔寨,半月内占领金边,西哈努克亲王再次流亡北京,1990年撤军;
      7.1990-1993年在西哈努克亲王主持下,柬埔寨各方政治势力和平谈判,联合国派维和部分;
      8.1993年在联合国监督下大选,改国名为柬埔寨王国,西哈努克重登王位,柬王国政府成立;
      9.1997年联合执政的人民党和奉辛比克党爆发军事冲突,后经西哈努克亲王和平调解;
     10.1998年举行第二次全国大选,人民党获胜成为第一大党,成立以洪森为首相的第二届联合政府,柬民族和解取得重大进展,全面进入和平与发展的新时期。
3.jpg       最后给大家介绍一下金边行政区域划分:
      金边市以皇宫和独立碑为核心呈扇形向南西北三个方向扩展,现有12个行政区,城市核心行政区域4个,依地段重要性排序:1.桑园区(Chamkamorn)2.隆边区(Daun Penh)3.马卡拉区(7 Makara)4.堆谷区(Toul Kork)。郊区8个行政区,由西向东逆时钟排序:5.索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)6.波森芷区(Por Sen Chey)7.棉芷区(Mean Chey)8.东阁区(Dongkao)9.铁桥头区(Chhar Ampov)10.水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)11.亚西阁区(Russey Keo )12.普诺夫溪区(Prok Pnov)(如下图)

1.jpg

金边城四区具体划分:

1.桑园区:金边市东南边,金边中心轴线以南部份,莫尼历大道以东、271路以北、洞里萨河以西、西哈努克大道以南,为金边最精华区,其中桑园区一分区(BKK1):莫尼旺大道以东,毛泽东大道以北、诺罗敦大道以西,西哈努克大道以南,为土地、房屋最高价地段。桑园区二分区(BKK2):莫尼旺大道以西、西哈努克大道以南。桑园区三分区(BKK3):莫尼旺大道以东、BKK2以南、毛泽东大道以北。代表地标:独立纪念碑。

2.隆边区:金边市东北边,金边中心轴线第一象限,莫尼旺大道以东、西哈努克大道以北、洞里萨河以西,代表地标:皇宫、中央市场、塔仔山。

3.马卡拉区:金边市西边,金边中心轴线第四象限,莫尼旺大道以西、西哈努克大道以北、尼赫鲁大道以东、俄罗斯大道以南,代表地标:奥林匹克运动场、总理府。

4.堆谷区:金边市西北边,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。南堆谷:莫尼历大道以北、尼赫鲁大道以西、俄罗斯大道以南。北堆谷:俄罗斯大道以北、金日成大道以西、273路以南。是金边市区外围新兴区域,代表地标:金边大学。

所以小编建议投资者尽量考虑金边城四区房产,性价比高的楼盘很多,能够及时变现,找到接盘侠。具体位置是271国道以北,237国道以南,王家军大道和金日成大道以西到钻石岛地区!小编深耕柬埔寨房产,对金边各区域房产市场很熟悉,让您少走投资弯路,真正享受投资乐趣,欢迎咨询!联系微信:13321188594,联系电话:0086-13321188594!

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吴哥高棉风情 发表于 2018-8-31 14:36:30 来自手机 | 最新江苏快三稳定计划

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 楼主| 漫步柬埔寨 发表于 2018-9-1 07:56:01 来自手机 | 最新江苏快三稳定计划

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吴哥高棉风情 发表于 2018-9-4 18:46:16 来自手机 | 最新江苏快三稳定计划

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